תמ״א 38

צוות סנדי מובילה את ההתחדשות העירונית בחדרה במקצועיות רבה באמצעות צוות עתיר ניסיון וידע, בשיטה הקלה והמהירה ביותר עבור דיירי הבניין ובהתאם לדרישות העיריה והרשויות השונות.

1 icon
שלב א׳
בדיקת התאמה, איגוד וחתימת חוזה

כפי שהזכרנו לעיל ישנם מספר קריטריונים ראשוניים הקובעים האם בניינכם זכאי לחיזוק ע”פ תמ”א 38, בדיקת הזכאות מתייחסת להיבטים נוספים שאין בידי הדייר הסביר היכולת לבצע, כגון: היתכנות כלכלית, היתכנות תכנונית וכן מגבלות משפטיות. את בדיקת הזכאות ניתן לבצע דרכנו בפשטות ע”י יצירת קשר והשארת פרטים בסיסים באתר.

2 icon
שלב ב׳
הרוב קובע

מבחינה חוקית ניתן לקדם את תכנית החיזוק ברוב של 2/3 ממספר יחידות הדיור בבניין  וכן 2/3 מאחוזי הבעלות על השטח המשותף, במסלול הריסה ובנייה נדרש רוב של 80% בהתאמה, אך במקרים רבים למעשה צריך להגיע לרוב נדרש גבוה יותר וככלל נכון יותר להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר לתועלת הפרויקט.

3 icon new
שלב ג׳
תכנון והיתר

בשלב זה אנו מתכננים את הפרויקט בצורה מפורטת, כך שכל דייר מקבל תכנית אישית המראה לו היכן מתוכננות להיבנות התוספות ומהם השינויים שיתבצעו בדירתו, ואת התכנון האמור אנו מגישים לוועדות הרלוונטיות ברשות המקומית, במטרה לקבל על פיה היתר בניה בפרק הזמן הקצר ביותר.

 

4 icon new
שלב ד׳
בניה

עם קבלת היתר הבניה לפרויקט אנו נתחיל בבנייה מואצת של הפרויקט על מנת שתוכלו ליהנות מבית מורחב ומבניין מחודש מחוזק ויוקרתי בפרק הזמן הקצר ביותר. הבניה מורכבת משלושה חלקים א. חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. ב. בניית התוספות לדיירים. ג. בניית הקומות החדשות.

תהליך התקדמות פרוייקט סטנדרטי

בדיקת התאמה, איגוד וחתימת חוזה
  • הכרות ראשונית עם הנכס והדיירים
  • בדיקת היתכנות כלכלית ע"י אדריכל
  • איגוד הדיירים ותאום ציפיות
  • מכרז יזמים
  • מכרז עו"ד דיירים ואנשי מקצוע נוספים
  • בחירת יזם
  • כנס דיירים - הצגת הפרוייקט
  • פתרון בעיות מיוחדות
  • הצגת מפרט טכני
  • חתימת הסכם
3-6 חודשים
בדיקת התאמה, איגוד וחתימת חוזה
תכנון
  • מדידות
  • דוח קרקע
  • דוח על הרס - דגימות
  • בטון, ברזל ועוד..
  • תכנון אדריכלי/ מהנדס
3-6 חודשים
תכנון
פרסום והחלטת ועדה
  • הגשת תיק ורוד
  • תשלום אגרות
  • אישור גופים שונים: חברת חשמל, הוט, יס...
  • ערבויות
  • פתרונות חניה
  • הליך פרסום
8-12 חודשים
פרסום והחלטת ועדה
קבלת היתר לבניה
עם קבלת היתרי בנייה, מתחיל שלב הביצוע של הפרויקט וזו כמובן בהתאם ללוח הזמנים המוסכם. אנו נאפשר לבצע התאמות פנים של הדירה בשלב זה וזאת באמצעות מחלקת התיאום והתכנון, כך שהדירה תתאים לצרכים האישיים שלכם ובהתאם לתכנון האדריכלי.
3 חודשים
קבלת היתר לבניה
בניה בפועל
18-24 חודשים
בניה בפועל
סיום הפרוייקט
  • הרמת כוסית משותפת לכבוד הדרך החדשה בדירה גדולה ומשודרגת
  • בבניין עמיד בפני רעידות אדמה ותשתיות בניין חדשות
  • שווי הדירה שלכם עלה ואתם מוזמנים להתחיל לחיות טוב יותר
סיום הפרוייקט

תמ"א 38 הינה תוכנית ארצית לחיזוק מבנים שינוי ושיפור הרקמה העירונית. מבנים אשר קיבלו היתר לבניה לפני 1980 ואינם עומדים בסטנדרטים הנדרשים כיום לעמידה בפני רעידות אדמה יכללו בפרוייקטים אלו, ולכן המדינה החליטה שנכון יהיה לתת ליזמים לחזק מבנים אלו תמורת זכויות בניה נוספות, והדיירים יהנו מתוספת של 25 מטר לכל דירה שיכללו חדר ממ"ד ומרפסת וכל זאת ללא תשלום של היטלי השבחה על כך.

תמ"א 38 מציעה 2 אפשרויות:

 

תיקון 3 (מחליף את תיקון 1) – הפרויקט מתבצע באמצעות חיזוק ועיבוי על גבי המבנה הקיים והרחבתו, היזם יקבל 2.5 קומות לבניה מעל המבנה ובמידה והמבנה על עמודים (קומה מפולשט) יקבל גם את השטח הזה לבניה של דירות גן. הדיירים מקבלים תוספת של 25 מטרים לדירה.

 

תיקון 2 – הליך שבו יהרס הבניין ויבנה מחדש, היזם יקבל את הקומה העליונה והקומה המפולשטת, את ה-25 מטרים שמקבל הדייר יכול היזם להפוך ליחידות בהתאם לכדאיות הפרוייקט. אם ישנם זכויות בניה שלא נוצלו היזם יכול לנצל, כמו גם אם יש עידכון לטאבה גם זאת ניתן לנצל. בנוסף יש אפשרות לקבל הקלה מהעייריה ולבנות עוד קומה בתשלום מיסים עליהם.

תחילת תהליך התמ"א 38:

לאחר חתימת ההסכמים עם הדיירים היזם מתחיל בעבודה בירוקרטית מול גופי הפיקוח והרשות המקומית עד לקבלת ההיתר לתחילת בניה.

  1. ביצוע מדידות של שטח המבנה וכל תכולתו בכדי לוודא שאין חריגות בנייה, ושאין חלק שנלקח מבניין סמוך.
  2. דוח קרקע שבאמצעות קידוח והוצאת דגימות מיסודות המבנה ניתן יהיה להסיק כמה עומס יש על המבנה.
  3. דוח הרס, בכדי להבין עד כמה ואיך לחזק את המבנה, מדובר על דגימות מן התקרה של הבניין בכדי לבדוק מה מצב הבטון והברזל, כנ"ל גם על העמודים של המבנה המקלט וחדר המדרגות.
  4. תיכנון אדריכלי שיתבצע לפי דרישות היזם והדיירים בהתאם להסכמים ביניהם.

בנוסף לדוחות הנ"ל ובתוספת חתימות הדיירים, תשלום אגרה של היזם והגשת נספחים נוספים לעירייה יתבצע הליך פירסום על הפרוייקט.

נוסח פירסום – העירייה בכדי לגבות את עצמה ולאיתור מתנגדים לעסקה מבקשת מהיזם לפרסם את הפרוייקט בכמה דרכים:

– דואר רשום עם פרטי העסקה לכל הדיירים ולדיירי הבניינים הסמוכים.

– להציג שלט בבניין.

– פירסום מודעה בעיתון מקומי וארצי על התהליך למשך 14 יום.

לאחר הגשת כל המסמכים בדיקת תקינותם בעירייה ובמידה ואין מתנגדים לפרוייקט תיתן הרשות המקומית היתר לבניה ואישור לתחילת העבודות.